在西安购买二手房时，有些购房者可能会发现无法使用公积金进行贷款。这主要有以下几个原因：
1. 房屋性质不符合规定：公积金贷款主要用于购买自住房，而非商用房、办公用房等其他性质的房产。如果购买的二手房是商业用途或者办公用途，那么就无法使用公积金贷款。
2. 房屋年限超过限制：公积金贷款对房屋的使用年限有一定的要求，通常是不超过20年或者30年。如果二手房的使用年限已经超过了这个限制，那么就无法使用公积金贷款。
3. 房屋抵押情况：如果二手房已经有抵押，那么就无法再次进行抵押，也就无法使用公积金贷款。
4. 房屋产权不清晰：如果二手房的产权不清晰，例如存在纠纷、产权不明等情况，那么就无法使用公积金贷款。
5. 房屋价格过高：公积金贷款有最高额度的限制，如果二手房的价格超过了这个额度，那么就无法使用公积金贷款。
6. 购房者信用问题：如果购房者的信用记录不好，例如有逾期还款、欠款等情况，那么就无法使用公积金贷款。
7. 购房者年龄问题：公积金贷款通常有年龄的限制，如果购房者的年龄超过了这个限制，那么就无法使用公积金贷款。
8. 购房者收入问题：公积金贷款需要购房者有稳定的收入，如果购房者的收入不稳定，那么就无法使用公积金贷款。
9. 购房者公积金缴存问题：公积金贷款需要购房者有一定的公积金缴存年限和缴存金额，如果购房者的公积金缴存不足，那么就无法使用公积金贷款。
10. 购房者婚姻状况问题：如果购房者已婚，那么就需要配偶的同意才能使用公积金贷款，如果配偶不同意，那么就无法使用公积金贷款。
以上就是在西安购买二手房不能使用公积金贷款的一些可能原因，具体情况还需要根据购房者的实际情况和政策规定来判断。
