一、什么是公积金？
公积金，全称为住房公积金，是我国政府为了解决职工住房问题，通过立法强制实行的一项社会保障制度。它是由职工和单位共同缴纳，用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房的资金。
二、如何查询西安公积金余额？
1. 网上查询：登录西安市住房公积金管理中心官方网站，点击“个人业务”-“个人查询”，输入身份证号和密码，即可查询公积金余额。
2. 电话查询：拨打西安市住房公积金管理中心服务热线12345，按照语音提示进行操作，输入身份证号和密码，即可查询公积金余额。
3. 窗口查询：携带身份证原件，前往西安市住房公积金管理中心各网点，填写《住房公积金查询申请表》，由工作人员核实后，即可查询公积金余额。
三、如何办理公积金贷款？
1. 准备材料：购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金缴存证明等。
2. 提交申请：携带上述材料，前往西安市住房公积金管理中心或合作银行网点，填写《住房公积金贷款申请表》，提交申请。
3. 审核审批：公积金管理中心对申请人的资格、贷款额度、还款能力等进行审核，审核通过后，将贷款申请报送至合作银行。
4. 签订合同：银行审批通过后，双方签订《住房公积金贷款合同》，办理抵押登记手续。
5. 放款：抵押登记完成后，银行将贷款资金划入开发商或卖方账户，完成贷款发放。
四、公积金贷款的利率是多少？
公积金贷款的利率分为基准利率和浮动利率。基准利率由中国人民银行统一制定，目前为4.75%。浮动利率根据国家政策和市场情况进行调整。具体利率以签订贷款合同时的政策为准。
五、公积金贷款的期限是多久？
公积金贷款的期限分为1-30年，根据购房人的年龄、贷款金额和还款能力等因素确定。首次购房且年龄在50岁以下的职工，贷款期限最长可达30年；二次购房或首次购房年龄在50岁以上的职工，贷款期限最长为20年。
六、公积金贷款的额度是多少？
公积金贷款的额度根据购房人的缴存年限、缴存基数、购房价格等因素综合计算。首次购房的最高贷款额度为60万元；二次购房的最高贷款额度为40万元。具体额度以公积金管理中心审批结果为准。
七、公积金贷款的还款方式有哪些？
公积金贷款的还款方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种。等额本息还款法是指每月还款金额相同，包含本金和利息；等额本金还款法是指每月还款本金相同，利息逐月递减。具体还款方式以签订贷款合同时的选择为准。
