一、贷款对象
西安公积金大修自住住房贷款主要针对西安市行政区域内具有完全民事行为能力的自然人，且符合以下条件：
1. 申请人及其配偶在西安市行政区域内无住房或现有住房面积低于规定标准；
2. 申请人及其配偶在西安市行政区域内无其他住房贷款记录；
3. 申请人及其配偶在西安市行政区域内有稳定的经济收入来源，能够按时足额偿还贷款本息；
4. 申请人及其配偶具有良好的信用记录，无不良征信记录；
5. 申请人及其配偶在西安市行政区域内有合法稳定的居住地。
二、贷款额度、期限和利率
1. 贷款额度：根据申请人及其配偶的公积金缴存情况、购房价格、还款能力等因素综合确定，最高不得超过公积金贷款最高额度的80%。
2. 贷款期限：最长不超过30年，具体期限根据申请人的年龄、购房价格、还款能力等因素综合确定。
3. 贷款利率：按照国家有关规定执行，目前为基准利率上浮10%至15%，具体利率以贷款发放时的利率为准。
三、贷款申请材料
1. 申请人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证（如已婚）；
2. 申请人及其配偶的公积金缴存证明；
3. 购房合同或购房协议；
4. 购房首付款支付凭证；
5. 申请人及其配偶的收入证明，如工资流水、纳税证明等；
6. 申请人及其配偶的信用报告；
7. 其他相关证明材料。
四、贷款办理流程
1. 申请人向所在单位或社区公积金管理中心提出贷款申请，提交相关材料；
2. 公积金管理中心对申请人的资格进行审核，审核通过后出具《公积金贷款审批通知书》；
3. 申请人持《公积金贷款审批通知书》与房地产开发商签订购房合同；
4. 申请人将购房合同、首付款支付凭证等相关材料提交给公积金管理中心，办理贷款手续；
5. 公积金管理中心将贷款资金划入房地产开发商指定的账户；
6. 申请人按照合同约定按期还款。
五、贷款还款方式
1. 等额本息还款法：每月还款金额相同，包括本金和利息，但每月还款本金逐月递增，利息逐月递减；
2. 等额本金还款法：每月还款本金相同，利息逐月递减，总还款额逐月递减；
3. 自由还款法：每月还款金额由申请人自行确定，但需保证每月还款本金不低于最低还款额。
六、贷款逾期处理
1. 逾期还款：申请人未按照合同约定的时间足额还款，视为逾期还款；
2. 逾期罚息：逾期还款的，公积金管理中心将按照合同约定的罚息标准计收逾期罚息；
3. 信用记录：逾期还款的，公积金管理中心将向征信机构报送逾期信息，影响申请人及其配偶的信用记录；
4. 法律责任：逾期还款且拒不改正的，公积金管理中心有权采取法律手段追讨贷款本息。
